인사말

저희 MS건설은 많은 주거환경의 변화 속에서도,
고객과 사회로부터 신뢰받는 Standard Company로 도약하고자 노력해 왔고, 앞으로도 그렇게 변함없이 나갈 것입니다.

한 차원 앞선 생각과 한계를 뛰어넘는 정교함으로
주거환경을 더 새롭고 풍요롭게 변화시키는 데
모든 역량을 집중하고 있습니다.

인명을 중시하는 안전한 현장과,
협력업체와의 상생, 투명하고 공정한 기업만이
모두에게 신뢰를 받을 수 있다는 신념을 가지고 있습니다.
누구에게나 사랑받는 건설회사라는
꿈을 향해 계속해서 노력하겠습니다.

‘나 같으면 이렇게 할 텐데….’
‘나 같으면 이런 집에 살고 싶을 텐데….’

라는 자기 안목에서 설계가 시작될 때 고객만족도가 높은 것을
경험하였습니다.

물론 다 그러한 것은 분명 아니지만,
대체적으로 나에게 좋은 것이 남에게 나쁠 일은 거의 없으니 말입니다.

건축주의 흥분은 땅을 구매하면서 시작되지만,
건설사의 흥분은 설계구상을 할 때 시작됩니다.
매우 흥분되고 멋진 일인데 그러니 건설업에 종사하게 된 것이겠지요.

처음처럼~
소주 이름 아주 잘 지었습니다.^^
숙취가 없다는 뜻인 것 같은데,
건설은 뒤탈이 많은 분야입니다.
언제나 ‘처음과 같은 끝’을 맺기 위해 노력하겠습니다.
대표이사 황현수

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회사소개

MS건설의 창업이념은 사람인(人)에서 시작하였습니다.
사람인에서 발전 된 벌집모양의 정육각형의 뜻은 다음과 같습니다.
벌집구조의 6각형은 평면에 붙여놓았을 때 변이 맞닿아 빈틈이 없고,
외부의 힘이 쉽게 분산되는 구조여서 견고할 뿐 아니라 안정적입니다.

벌집은 벌집 무게의 무려 30배나 되는 양의 꿀을 저장할 수 있다고 합니다.
또한 육각형으로 이루어진 건축구조가 가장 안정적이란 것은
과학자들도 동의하는 사실입니다.

그래서
- 구조적으로 만들다.
- 사람들의 가치 있는 삶을 만든다.
- 사람들이 추구하는 삶을 만들어 주는 기업’
이라는 정신으로 사업을 진행하고 있으며,
그 의미를 다음과 같은 로고로 제작하여 사용하고 있습니다.

로고의 각 색에는 다음과 같은 의미가 있습니다.
녹색은 ‘안전, 건강, 즐거움, 신선함’을 뜻하며,
적색은 ‘열정, 사랑,힘’을 뜻하고,
청색은 ‘진실, 신용, 신뢰’를 뜻하고 있습니다.

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진행절차

무엇을 그리 망설이실까요?
건축은 해야 하는데 믿을만한 업체 찾기가 힘드신 것이지요?^^
길은 먼 곳에 있지 않습니다.
이 글을 보고 계신 건축주분들에게는요~^^
전화를 주셔도 되고, 건축의뢰란에 글을 남겨 주시면 전화드립니다.

전화 상담 후 무조건 방문을 원하시는 분도 있습니다.
그러나 무조건적인 방문요청에 전부 응해드리기 쉽지 않습니다.
방문을 원하시는 건축주분들의 마음 충분히 이해합니다.
그러나 요즘은 컴퓨터와 인터넷의 발달로 현장에 가지 않고도
현장모습과 지형이 전부 파악 가능합니다.
물론 건축을 하게 되면 오지 말라고 하셔도 엄청나게 가게 됩니다.^^
특별히 보여드리고 싶은 부분이 있다면 사진을 찍어 보내 주시면 더 자세히 파악하겠습니다.

이렇게 하는 이유는 저희가 현장답사하는 것도 중요하지만,
건축주 분들께서 제일 중요시?^^ 하는 건축비용은 회사에서 프로그램으로 이루어집니다.

여러 디자인과 건축방법도 눈으로 보여드리며 할 수 있는 곳 역시 회사입니다.

그렇다면 회사에 먼저 와서 상담 후 방문을 하는 것이 맞습니다.
회사에 먼저 오셔서 여러 설명을 들으시고 서로 의견이 맞다면,
전국 어디라도 무료로 출장을 나가게 됩니다.
자~ 이제 출장도 다녀오고 현장답사도 다 마쳤습니다.
서로에 대한 믿음과 신뢰가 형성되었다면 계약을 하게 되십니다.
계약금은 총 예상 공사비의 10% 정도가 됩니다.

설계가 다 끝나면 각종 인허가 문제와 산재보험 문제를 해결하고,
착공계가 나오면 일정을 잡아 건축을 하게 됩니다.

건축주분들에게 이 기간은 갈증나는 초조함과 환희가 교차하고,저희는 몸은 힘들지만, 하나하나 작품을 만들어가는 희열을 느끼게 됩니다.

건축물이 다 완공되고, 준공검사가 떨어지면,
이제 KEY를 받게 되십니다.^^
저녁에 삼겹살 파티도 해야지요?
그리고 상가나 일반건축물이면 저희 대표님께서 아담한 나무를 선물하시고~
전원주택이라면 멋진 멍멍이를 선물하십니다.^^
멍뭉아~ 나중에 몰라보면 안 돼~~~^^

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오시는 길

대중교통을 이용하실 때

2호선 낙성대역 5번출구 도보 1분
낙성대역 나오시면 바로 앞 건물 4층에
상담영업소가 위치하고 있습니다.
2층 4D헤어 있는 건물이며,
상호는 MS로 되어 있습니다.

자가용으로 오실 때

- 구주소 : 서울 관악구 행운동 1686-12
- 현주소 : 서울 관악구 남부순환로 1921
* 초역세권이라 주차할 곳이 마땅치 않습니다.
녹색 화살표 표시 있는 곳이 유료 주차장입니다.

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인재상

MS건설은 ‘최고의 경쟁력을 갖춘 건설회사’로 성장하겠다는
Vision을 달성하는 데 모든 역량을 강화하고 있습니다.
이러한 회사 Vision에 적극 동참할 능동적이고
진취적인 사고를 지닌 인재와 함께 하기를 기원합니다.

자기관리와 자기 계발을 위해 힘쓰되
항상 조직과의 조화가 우선시 되어야 합니다.
그러기 위해서는 건전한 가치관과 윤리의식을 바탕으로
회사 내에서는 화합에 힘쓰고,
회사 밖에서는 책임감 있는 사회인이 되어야 할 것입니다.

모집분야

영엽, 마케팅

제출서류

  1. 이력서
    필요합니다. 그러나 학력과 스펙은 큰 의미가 없습니다.
    토익, 토플? 다~ 필요 없습니다.
    그러나 경력직은 경력을 최대한 적으시기 바랍니다.
  2. 자기소개서
    불필요하지만, 이력서 내에 못 다한 말이 있다면
    적으시면 됩니다. 대필업체에서 적은 자기소개서라면 제출 안 하셔도 됩니다.
  3. 다면적 인성검사(MMPI)
    인근 심리상담센터 등에서 해당 검사를 받으신 후,
    결과지를 제출하시기 바랍니다.

선발과정

경력 20%, 면접 30%, MMPI 검사 50%를 토대로
인재를 선발합니다. 인성검사를 중시하는 이유는 우리는 가족이 될 것이기 때문입니다.

‘또 하나의 가족~’ 이라는 허울 좋은 말만 하고,
실질적으로는 무서운 칼질을 해 대지는 않을 것입니다.
업무능력은 스펙이 말해 주지 않고, 결과가 말 해 줍니다.
훌륭한 인성을 가진 이는 반드시 과업도 훌륭하게 이루어 냅니다.

수습기간

3달간 회사의 전반적 상황을 이해하고, 과업을 행할 때의 과정과,
그에 따른 결과를 지켜보게 됩니다.
과업을 성취하지 못했더라도 가능성만 있으면 일단 성공하신 것입니다.
수습기간 후, 업무평가에 따라 가족이 될지 여부가 결정되며,
연봉은 수습기간 내의 업무평가에 따라 협의하게 됩니다.

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Prestigious building~ MS structure!

건축의 시작은 설계로 시작하고, 안전을 기반으로 다시 줄자와 망치로부터 시작됩니다.

Key Point

철거하고 하셔야 한다고요?

페이지 정보

본문

기존 건물을 철거하고 신축을 하셔야 하는 경우는 몇가지 경우가 있습니다.

쉽게 말해 재건축인데 다음의 경우 정도로 볼 수 있겠네요.

1. 상가건물인데 너무 노후하여 임대가 잘 이루어지지 않을 경우

2. 정말 꼭 필요한 지역인데 나대지가 없어 어쩔수 없이 건물로 구매한 경우

3. 건물을 크게 지을 수 있는데 기존 건물이 작게 지어진 경우

4. 리모델링을 하느니 다시 짓는 것이 더 나은 경우

  

1. 상가건물인데 너무 노후하여 임대가 잘 이루어지지 않을 경우

상가건물의 주목적은 임대수익인데 임차인들은 싸고 좋은 건물을 찾습니다.

물론 싸고 좋은 것이 얼마나 있겠냐만은

싸더라도 후지면 주요상권이 아니면 잘 나가지 않습니다.

일반인이 보더라도 '저 건물 왜 재건축 안 하지?' 하는 건물들은

대부분 주인들이 나이가 많은 어르신들이라 다시 무엇을 벌일 생각이 없는 건물들이 많습니다.

 

2. 정말 꼭 필요한 지역인데 나대지가 없어 어쩔수 없이 건물로 구매한 경우

정말 꼭 필요한 지역은 꼭 상가건물이 아니더라도  

오랜동안 살고 있던 지역이라 정도 들고 편해 다른 지역으로 가기가 싫을 때가 많습니다.

새로운 곳에 다시 적응하는 것이 그리 쉽지는 않거든요.

건물이라는 것은 건축주의 의도가 많이 개입되는데

내 취향과 맞지 않거나, 용도가 어느 특정 분야로 지어져 있어 활용도가 떨어지면 재건축을 하게 됩니다.

 

3. 건물을 크게 지을 수 있는데 기존 건물이 작게 지어진 경우

보통 오래된 주택이나 상업용 건물입니다. 

주택이라면 주변 건물들과 비해 외관이 너무 차이나면 다시 짓는 것이 좋고

상가건물이면 충분히 임대수익이 예상되는 지역이면 망설임 없이 재건축하게 됩니다.

 

4. 리모델링을 하느니 다시 짓는 것이 더 나은 경우

여러 부분에서 말씀드렸지만 리모델링 공사는 절대 저렴할 수가 없습니다. 

철거하는 부분이 많을 수록 가격은 올라가게 됩니다.

특히 조적조로 올라간 건물들은 철거 시 붕괴위험 때문에

내부 확장도 힘들어 어느 시공업체나 차라리 재건축을 하시라고 권유하게 됩니다.

  

철거에는 비용이 들게 마련입니다.

폭약을 설치하여 한꺼번에 철거하는 경우는 일반 건물에서 이루어지지 않고

대형 빌딩이나 하는 것이고,

이러한 철거는 뉴스에도 나오는 것 보면 잘 시행되지도 않고 어려운 분야입니다. 

 

2층 정도 크기는 포크레인 큰 것 오면 별 어려움 없이 철거하게 됩니다.

3층 이상 부터는 좀 복잡해 집니다.

맨 위층 부터 작은 포크레인을 올려 조금씩 건물을 부수어 나가는데

물리학 적으로 중력장 법칙에 의해 매우 위험한 공사 축에 끼기 시작합니다.

건물이 높으면 높을수록 위험해 지고 철거비용은 올라가게 됩니다.


난이도 있는 철거들은

비산먼지 방지를 위해 먼지막이 시설이나 각종 안전 장치를 해야 철거허가가 나게 됩니다.

옆건물과 바로 붙어있다면 계속 힘들어지는 공사가 되는 것이고요.

또한 진입로가 작아 대형 트럭을 대 놓고 바로바로 폐기물 수거가 안 되는 지역이면

철거비용은 더 들어가게 됩니다.

또한 페기물들의 종류에 따라 폐기물 처리비용이 다르고,

페기물 처리장이 먼 곳에 있으면 페기물 운반비용이 오르게 됩니다.


그래서 철거비용 역시 '평당 얼마에요?' 라고 질문하시면 안 됩니다.

여러가지 사항을 보고 시공사가 정하게 되는데

철거라는 것은 뜯다보면 여러 변수가 생겨 시공사도 정확한 금액산정이 쉽지 않습니다.

평상적으로 어느 정도 예산안을 잡아 놓기는 하지만,

보통 실비에 10% 정도의 수고비를 추가하여 진행하게 됩니다.


건축물을 새로 지을 것이니 그 정도 가격에 진행하는 것이지,

철거만 해 달라하면 당연히 가격이 오르게 됩니다.

그래도 대략적인 철거비용이 궁금하시다면 난이도에 따라 다르지만 대략적으로~~~^^

평당 평균 25만 원~30만 원 사이의 철거비용이 들어갑니다.

철거 시 주변 장애물의 영향이 없거나 하는 곳은 하향 절충이 가능하기도 하지만,

반대로 밀집지역이거나 큰 차량이 들어가지 못하고 건물이 높을 경우 비용 상승 여지가 있고,

석면(석고보드, 스레트) 등이 많이면 비용이 더 오릅니다.

 

종합해 보면, 건물을 신축함에 있어 대지상에 기존 건축물이 있는 경우 기존건축물을 철거해야 합니다.

지자체에 따라 일부지역에서는 신축 불허지역이 있기 때문에 항상 관할 건축과에 확인을 해보고 

신축이 가능한지 여부를 알아 본 후 전문 업체에 의뢰해서 철거를 진행해야 합니다.

기존의 건축물을 철거를 하기 위해서는 우선 관할 구청 및 시청 등에 멸실신고서를 작성하여 

기존건물을 철거하겠다는 의사를 밝혀야 합니다.  

 

멸실신고서가 접수된 후 철거 승인이 나면,

본격적인 철거가 시작되는데 주의해야 할 점은 기존의 건물에 사용되었던 전기 및 수도부분 단전 절수 등을 

점검 후 공사를 진행해야 합니다.

특히 정화조 분뇨처리 부분에 있어 분뇨처리 확인서나 처리영수증을 받아 두어야 합니다.

또한 주변 민원발생 부분에 대하여 사전에 대비하여야 합니다.

규정대로 진행하더라도 먼지 및 소음 등으로 인한 민원이 발생할 소지가 다분히 있기 때문에

비산먼지 방지벽 등을 세우고 해야 합니다.  

 

건축폐기물은 반출시 항상 반출확인증을 철거업체에 받아 놓아야 하며

철거 완료시 반출확인서를 발부받아 관공서에 제출한 후 건축물 관리대장상에서 건물이 멸실되었는지 멸실확인서를 수령해야 합니다.

건물이 멸실된 줄 알고 신축공사를 진행하다가 낭패를 보는 경우가 있기 간혹 발생되기 때문입니다.

그러기 위해서는 반드시 허가 등록된 철거업체를 선정하는 것이 좋습니다.

 

철거절차를 간략히 살펴보면   

 

1, 멸실신고서작성후 접수

2. 멸실처리 통보받음

3. 철거

4. 폐기물반출증 확인

5. 폐기물처리확인서 발부 받음

6. 관할 관공서 제출

7. 멸실확인

   

철거는 저희 회사 역시 전문 폐기물 처리업체에 도급을 주어 하는 부분입니다.

폐기물의 종류와 여러 여건에 따라 유동적으로 되는 것이 철거분야입니다.

 

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