증개축 리모델링은 작은 규모일 경우 평상적으로 옥탑방에 많이 하시지요.
남는 옥상에 방을 들여 월세수입을 얻으려는 목적이 많습니다.
상가건물일 경우는 차후 증축을 고려해 두고 건축설계를 하신 것이라면 높은 비용을 들이지 않고도 하실 수 있습니다.
그것이 아닐 경우 증축을 할 수 있는지에 대한 각종 검사와 규제조건을 맞추어야 하기에 복잡합니다.

그러함에도 중소건물에 대해 증개축 리모델링을 많이 하는 이유는~
월세~ 월세가 안 나갑니다.
1~2층의 저층부는 상권만 좋다면 월세를 못 올려 고민이지만^^
4층 이상 부터는 대부분 사무공간이기에 월세 수요자가 그리 많지 않습니다.

대부분 사업을 하시면 자영업 위주지
기술과 아이템을 가지고 사업을 하시는 분들이 많지 않기에 수요가 많지 않습니다.
이런 사업은 젊은 사람들이 많이 하는데 젊은이들은 관련회사가 모여있는 사무도시 쪽에서 사업하기를 원합니다.
또한 대부분 컴퓨터와 인터넷을 활용하여 업무를 보기에 상권에 있을 이유 또한 없습니다.
그래서 중소형 건물에서 사업아이템 관련 월세 수요가 많지 않은 것입니다.

그래도 역세권이거나 상권이 좋다면 잘 나갑니다.
그렇다면 역세권과 상권에서 떨어진 곳에서 임대업을 하시는 분들이 문제입니다.
왜 안 나갈까요?^^

첫째 : 노후된 외관
둘째 : 주차시설이 없다.
셋째 : 엘리베이터가 없다.
넷째 : 엘리베이터가 있어도 계단 중간에 있다.
다섯째 : 건물이 낮다.

위와 같은 다섯가지 이유가 제일 큽니다.
노후된 외관은 입주해서 사업하는 사람의 회사도 없어보이게 만드는 1등 공신입니다.
그래서 입주자들이 기피하는 것입니다.
건물 자체가 3층 이하로 낮은 것도 같은 맥락입니다.

역세권도 아니면서 주차시설이 없으면 문제가 되는 이유는
건물주 입장에서~ 버스 환승하면 되지! 이지만
회사가 영업을 자주 나가야 하는 직종이라면 반드시 차가 필요합니다.
또한 직원들은 환승해서 다닌다 쳐도, 사장님들 대부분은 대중교통 원치 않는 분 많습니다.

엘리베이터가 없다면,
제조업 분야가 입주할 일이 없습니다.
있어도 계단 중간까지 가야 엘리베이터가 있다면 이 역시 마찬가지 입니다.
엘리베이터를 이렇게 하는 이유는 로비에서 바로 다이렉트로 엘리베이터를 설치하면
실제 임대면적이 줄어들기 때문에 그렇게 하시는데... 그러시면 안 됩니다.^^

시장통 안에 유사한 제품을 놓고 쭉 나열되어 있는 상점들도 잘 되는 곳과 안 되는 곳이 있습니다.
덤을 더 많이 주면, 단골도 생기고, 물건 회전율도 좋으니 장사하면서도 기쁜 것입니다.
임대업을 하면서의 마인드도 마찬가지입니다.
입주자들의 상황을 고려하지 않는다면 이미 임대사업을 포기한 것과 마찬가지입니다.
임대가 잘 나가지 않는다거나, 입주자들이 계약기간만 채우고 연장을 안 할 경우는
건물에 문제가 많은 것입니다.
저희 MS건축의 리모델링 상담을 받아보시실 바랍니다.