인사말

저희 MS건설은 많은 주거환경의 변화 속에서도,
고객과 사회로부터 신뢰받는 Standard Company로 도약하고자 노력해 왔고, 앞으로도 그렇게 변함없이 나갈 것입니다.

한 차원 앞선 생각과 한계를 뛰어넘는 정교함으로
주거환경을 더 새롭고 풍요롭게 변화시키는 데
모든 역량을 집중하고 있습니다.

인명을 중시하는 안전한 현장과,
협력업체와의 상생, 투명하고 공정한 기업만이
모두에게 신뢰를 받을 수 있다는 신념을 가지고 있습니다.
누구에게나 사랑받는 건설회사라는
꿈을 향해 계속해서 노력하겠습니다.

‘나 같으면 이렇게 할 텐데….’
‘나 같으면 이런 집에 살고 싶을 텐데….’

라는 자기 안목에서 설계가 시작될 때 고객만족도가 높은 것을
경험하였습니다.

물론 다 그러한 것은 분명 아니지만,
대체적으로 나에게 좋은 것이 남에게 나쁠 일은 거의 없으니 말입니다.

건축주의 흥분은 땅을 구매하면서 시작되지만,
건설사의 흥분은 설계구상을 할 때 시작됩니다.
매우 흥분되고 멋진 일인데 그러니 건설업에 종사하게 된 것이겠지요.

처음처럼~
소주 이름 아주 잘 지었습니다.^^
숙취가 없다는 뜻인 것 같은데,
건설은 뒤탈이 많은 분야입니다.
언제나 ‘처음과 같은 끝’을 맺기 위해 노력하겠습니다.
대표이사 황현수

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회사소개

MS건설의 창업이념은 사람인(人)에서 시작하였습니다.
사람인에서 발전 된 벌집모양의 정육각형의 뜻은 다음과 같습니다.
벌집구조의 6각형은 평면에 붙여놓았을 때 변이 맞닿아 빈틈이 없고,
외부의 힘이 쉽게 분산되는 구조여서 견고할 뿐 아니라 안정적입니다.

벌집은 벌집 무게의 무려 30배나 되는 양의 꿀을 저장할 수 있다고 합니다.
또한 육각형으로 이루어진 건축구조가 가장 안정적이란 것은
과학자들도 동의하는 사실입니다.

그래서
- 구조적으로 만들다.
- 사람들의 가치 있는 삶을 만든다.
- 사람들이 추구하는 삶을 만들어 주는 기업’
이라는 정신으로 사업을 진행하고 있으며,
그 의미를 다음과 같은 로고로 제작하여 사용하고 있습니다.

로고의 각 색에는 다음과 같은 의미가 있습니다.
녹색은 ‘안전, 건강, 즐거움, 신선함’을 뜻하며,
적색은 ‘열정, 사랑,힘’을 뜻하고,
청색은 ‘진실, 신용, 신뢰’를 뜻하고 있습니다.

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진행절차

무엇을 그리 망설이실까요?
건축은 해야 하는데 믿을만한 업체 찾기가 힘드신 것이지요?^^
길은 먼 곳에 있지 않습니다.
이 글을 보고 계신 건축주분들에게는요~^^
전화를 주셔도 되고, 건축의뢰란에 글을 남겨 주시면 전화드립니다.

전화 상담 후 무조건 방문을 원하시는 분도 있습니다.
그러나 무조건적인 방문요청에 전부 응해드리기 쉽지 않습니다.
방문을 원하시는 건축주분들의 마음 충분히 이해합니다.
그러나 요즘은 컴퓨터와 인터넷의 발달로 현장에 가지 않고도
현장모습과 지형이 전부 파악 가능합니다.
물론 건축을 하게 되면 오지 말라고 하셔도 엄청나게 가게 됩니다.^^
특별히 보여드리고 싶은 부분이 있다면 사진을 찍어 보내 주시면 더 자세히 파악하겠습니다.

이렇게 하는 이유는 저희가 현장답사하는 것도 중요하지만,
건축주 분들께서 제일 중요시?^^ 하는 건축비용은 회사에서 프로그램으로 이루어집니다.

여러 디자인과 건축방법도 눈으로 보여드리며 할 수 있는 곳 역시 회사입니다.

그렇다면 회사에 먼저 와서 상담 후 방문을 하는 것이 맞습니다.
회사에 먼저 오셔서 여러 설명을 들으시고 서로 의견이 맞다면,
전국 어디라도 무료로 출장을 나가게 됩니다.
자~ 이제 출장도 다녀오고 현장답사도 다 마쳤습니다.
서로에 대한 믿음과 신뢰가 형성되었다면 계약을 하게 되십니다.
계약금은 총 예상 공사비의 10% 정도가 됩니다.

설계가 다 끝나면 각종 인허가 문제와 산재보험 문제를 해결하고,
착공계가 나오면 일정을 잡아 건축을 하게 됩니다.

건축주분들에게 이 기간은 갈증나는 초조함과 환희가 교차하고,저희는 몸은 힘들지만, 하나하나 작품을 만들어가는 희열을 느끼게 됩니다.

건축물이 다 완공되고, 준공검사가 떨어지면,
이제 KEY를 받게 되십니다.^^
저녁에 삼겹살 파티도 해야지요?
그리고 상가나 일반건축물이면 저희 대표님께서 아담한 나무를 선물하시고~
전원주택이라면 멋진 멍멍이를 선물하십니다.^^
멍뭉아~ 나중에 몰라보면 안 돼~~~^^

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오시는 길

대중교통을 이용하실 때

부천 소재 역곡역 1번 출구에서 도보로 5분거리입니다.

자가용으로 오실 때

- 구주소 : 경기도 부천시 소사구 괴안동 2-20 MS타워
- 신주소 : 경기도 부천시 경인로 461 MS타워
네비게이션에서 MS타워로도 검색가능하십니다.

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인재상

MS건설은 ‘최고의 경쟁력을 갖춘 건설회사’로 성장하겠다는
Vision을 달성하는 데 모든 역량을 강화하고 있습니다.
이러한 회사 Vision에 적극 동참할 능동적이고
진취적인 사고를 지닌 인재와 함께 하기를 기원합니다.

자기관리와 자기 계발을 위해 힘쓰되
항상 조직과의 조화가 우선시 되어야 합니다.
그러기 위해서는 건전한 가치관과 윤리의식을 바탕으로
회사 내에서는 화합에 힘쓰고,
회사 밖에서는 책임감 있는 사회인이 되어야 할 것입니다.

모집분야

영엽, 마케팅

제출서류

  1. 이력서
    필요합니다. 그러나 학력과 스펙은 큰 의미가 없습니다.
    토익, 토플? 다~ 필요 없습니다.
    그러나 경력직은 경력을 최대한 적으시기 바랍니다.
  2. 자기소개서
    불필요하지만, 이력서 내에 못 다한 말이 있다면
    적으시면 됩니다. 대필업체에서 적은 자기소개서라면 제출 안 하셔도 됩니다.
  3. 다면적 인성검사(MMPI)
    인근 심리상담센터 등에서 해당 검사를 받으신 후,
    결과지를 제출하시기 바랍니다.

선발과정

경력 20%, 면접 30%, MMPI 검사 50%를 토대로
인재를 선발합니다. 인성검사를 중시하는 이유는 우리는 가족이 될 것이기 때문입니다.

‘또 하나의 가족~’ 이라는 허울 좋은 말만 하고,
실질적으로는 무서운 칼질을 해 대지는 않을 것입니다.
업무능력은 스펙이 말해 주지 않고, 결과가 말 해 줍니다.
훌륭한 인성을 가진 이는 반드시 과업도 훌륭하게 이루어 냅니다.

수습기간

3달간 회사의 전반적 상황을 이해하고, 과업을 행할 때의 과정과,
그에 따른 결과를 지켜보게 됩니다.
과업을 성취하지 못했더라도 가능성만 있으면 일단 성공하신 것입니다.
수습기간 후, 업무평가에 따라 가족이 될지 여부가 결정되며,
연봉은 수습기간 내의 업무평가에 따라 협의하게 됩니다.

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Prestigious building~ MS structure!

건축의 시작은 설계로 시작하고, 안전을 기반으로 다시 줄자와 망치로부터 시작됩니다.

신축공사

각종 규제사항

페이지 정보

본문

신축의 절차별로 법규제한을 살펴보면 크게 13가지로 나누어집니다.

1. 부지선정

주거를 위한 주택은 측량·수로조사 및 지적에 관한 법률상의 지목이 대()인 토지에 건축할 수 있습니다.

다만, 주택을 건축하려는 장소가 농지산지이거나 개발행위허가구역 등인 경우에는

농지전용허가, 산지전용허가 또는 개발행위허가 등을 받으면 주택을 건축할 수 있습니다.

주택을 신축하거나 개축하려는 경우 그린홈100만호보급사업에 따른

자가용(自家用) 재생에너지설비 또는 농어촌주택개량사업에 따른 지원을 받을 수 있습니다.

2. 설계 시 검토사항

건축법령에 따른 표준설계도서나 특수한 공법을 적용한

설계도서에 따라 건축하는 경우를 제외한 건축물의 설계는 건축사가 아니면 할 수 없습니다.

제한을 받는 용도지역에서 건축하는 경우에는

특별시광역시시 또는 군의 조례로 정하는 건폐율 및 용적률을 초과해서는 안 됩니다.

용도지역은 건폐율, 높이, 용도, 용적률 등을 도시관리계획으로 결정하는 지역을 말합니다.

전용주거지역과 일반주거지역 안에서 건축하는 건축물의 높이는 일조 등의 확보를 위해서

정북방향(正北方向)의 인접 대지경계선으로부터의 거리에 따라

일정한 높이 이하에서 건축조례로 정하는 거리 이상을 띄어 건축해야 합니다

 

용도지역 등 예외를 제외하고

1) 높이 9미터 이하인 부분: 인접 대지경계선으로부터 1.5미터 이상

2) 높이 9미터를 초과하는 부분: 인접 대지경계선으로부터 해당 건축물 각 부분 높이의 2분의 1 이상

그리고 면적이 200제곱미터 이상인 대지에 주택을 건축하는 건축주는

조경을 해야 하며 도시지역2종 지구단위계획구역 및 지방자치단체의 조례로 정하는 관리지역 안에서

건축물을 건축하려는 사람은 해당 시설물의 내부 또는 그 부지 안에 부설주차장을 설치해야 합니다.

하수도법으로 정하는 예외적인 경우를 제외하고는 단독 또는 공동으로 개인하수처리시설을 설치해야 합니다.

3. 허가 및 신고

주택을 건축하려는 사람은 특별자치도지사 또는 시장군수구청장의 허가를 받거나 신고를 해야 하며,

허가나 신고를 한 사항을 변경하려는 경우에도 다시 허가를 받거나 신고를 해야 합니다.

4. 착공

건축허가를 받거나 신고를 한 건축물의 공사를 착수하려는 건축주는  <?xml:namespace prefix = o />

착공신고서 등 관련 서류를 첨부해 허가권자에게 제출해야 하며,

연면적이 661제곱미터를 초과하는 주거용 건축물에 관한 건설공사는 건설업자가 시공해야 합니다.

건축주 및 공사시공자는 건축물의 착공 시 토지의 굴착 부분에 대해

위험 발생의 방지 조치 및 환경 보전을 위한 조치 등을 해야 합니다.

건축공사를 할 때에는 소음진동관리법에 따른 생활소음진동의 규제기준을 준수해야 하며,

생활소음진동이 발생하는 공사로서 특정 기계장비를 5일 이상 사용하는 공사를 하려는 자는

관할 특별자치시장·특별자치도지사 또는 시장군수구청장에게 특정공사의 사전신고를 해야 합니다.

위생 및 방화 등을 위해서 방화구획의 설치, 거실의 채광을 위한 창문 등의 설치, 경계벽 및 칸막이벽의 설치,

건축물의 내화구조, 대규모건축물의 방화벽 및 방화지구의 건축물 등 일정한 제한이 있을 수 있습니다.

5. 공사감리

건축허가를 받아야 하는 건축물(건축법14조에 따른 건축신고 대상 건축물과

건축법15조제5항 각 호의 어느 하나에 해당하는 가설건축물은 제외)을 건축하는 경우에는

건축사를 공사감리자로 지정해서 공사감리를 하게 해야 합니다.

6. 분쟁해결

주택건축과 관련해서 분쟁이 발생한 경우에는

관할 건축분쟁조정위원회에 분쟁의 조정 또는 재정을 신청할 수 있습니다.

    

7. 사용승인

건축을 완료한 건축주가 해당 건축물을 사용하려면 허가권자에게 사용승인을 신청해야 하지만,

허가권자가 사용승인서를 교부하지 않은 경우 등

일정한 사유로 임시사용승인을 받은 경우에는 임시로 건축물을 사용할 수 있습니다.

    

8. 용도변경

사용승인을 받은 주택은 건축법19조제4항의 어느 하나에 해당하는 시설군에 속하는 건축물의 용도를

규모크기에 따른 상위군 또는 하위군으로 용도변경할 수 있습니다.

주택의 용도변경은 용도의 건축기준에 맞게 해야 하며,

용도변경을 하려는 사람은 시장군수 또는 구청장으로부터 허가를 받거나 신고를 해야 합니다.

9. 취득세, 등록세, 재산세 납부

취득세란 지방자치단체의 재정수요에 충당하기 위해 과세물건을 취득하는 때에 납세 의무가 성립되는 보통세를 말하는데

건물을 신규로 취득하는 사람도 지방세법에 따른 취득세를 납부해야 합니다 

등록세란 지방자치단체의 재정수요에 충당하기 위해 재산권이나 그 밖의 권리를 등기

또는 등록하는 때에 납세 의무가 성립되는 보통세를 말합니다.

10. 건축물 등기

미등기 건물의 소유권보존등기를 신청하려는 사람은 등기신청서에 건축물대장등본 등을 첨부해서

등기할 권리의 목적인 건축물의 소재지를 관할하는 지방법원, 그 지원(支院) 또는 등기소에 등기를 신청하면 됩니다.

 

11. 주택의 유지 및 관리

주택의 소유자는 주택, 대지 및 건축설비를 건축법에서 정하는 기준에 적합하도록 유지관리해야 하며

주택이 있는 대지는 해당 지방자치단체의 조례로 정하는 면적에 못 미치게 분할할 수 없습니다.

12. 주택의 하자

건축이 완료된 후 일정 기간 이내에 주택에 하자가 발생하면

수급인에 대해 해당 건축물의 하자보수나 그에 갈음한 손해배상을 청구할 수 있습니다.

13. 주택의 철거

주택을 철거하려는 사람은 철거예정일 7일 전까지 건축물철거신고서를 시장군수구청장에게 제출해야 하며,

재해로 주택이 멸실된 경우에는 멸실 후 30일 이내에 멸실신고서를 제출해야 합니다.

 

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