여기까지 글 읽으시느라 수고하셨습니다.^^

-   그렇다면 도대체 MS는 설계회사입니까? 건축회사입니까?

-- 저희는 건축회사입니다.

-   그러면 설계는 어차피 설계사무소에서 하는 것 아닙니까?

-- 네 맞습니다. 그러나 설계부터 원스톱으로 진행하는 것을 시행한다 하고, 설계부터 맡게 된다면 시행사라 칭합니다.

    MS는 설계부터 같이 진행하는 시행경험이 많은 시행사입니다.

무슨 소리냐고요?^^

설계는 설계사무소에서 하되 설계안은 저희가 잡습니다.

말씀드렸듯 그래야 예상하시는 금액 내에서 최고의 가치를 뽑을 수 있고,

차후 건축업계 악습인 추가비용 폭탄에서 벗어나실 수 있습니다.

진행해 보시면 아시겠지만,

저희가 설계에 얼마나 공을 들이는지 금방 느끼십니다.

또한 설계사를 저희가 선정해야 차후 설계변경이나 진행에서도 유리합니다.

왜냐하면 설계 계약 당사자는 건축주지만 실질적인 계약 당사자는 시공사이기에

저희가 주도하여 설계를 할 수 있습니다.

서울 경기 지역 공사 같은 경우는 보유하고 있는 설계사들이 많아 진행에 있어 편리합니다.

저희가 편리하면 건축주께서도 신경 쓰실 일이 줄어 들어 편리하신 것입니다.

지방 같은 경우는 도시발전 규모에 따라 설계 금액들이 바뀝니다.

설계 사무소끼리 서로 협약하여 기본 단가를 올려 놓은 곳이 많습니다.

30평 이하 소규모 주택 설계비 저렴한 곳은 150~200만 원 정도 하는 곳도 있는 반면에

어느 지역은 무조건 300부터 시작하는 곳도 많습니다.

건축주께서 개인이 직접 가시면 가격 딜이 안 되십니다.

그러나 시공사가 가면 됩니다.^^

서울 같은 경우는 설계비용이 더욱 대단합니다.

서울 평균 설계비용은 평당 약 8~17만 원 선에 이루어져 있습니다.

지방 30평 이하 소형 주택의 경우 5만 원 정도도 있긴 있습니다.

그러나 상가나 다세대 등의 건축물은 지방 역시 대부분 8만 원 이상입니다.

상가 건물일 경우 평당 10만 원 이하의 설계도를 그려오신다면 정말 빈약하기 짝이 없는 설계도가 됩니다.

이러면 품목 지정이 거의 안 되어 있어 시공사 마음대로 짓기만 하면 되는 건축물이 되는 것입니다.

쉽게 말해 설계도도 건축허가용 정도로만 되어 있고 시방서조차 없는 설계도 말입니다.

만약 건축주께서 처음부터 작품성을 원하신다면

설계 비용은 평당 20만 원을 호가하며,

이름 좀 있다 하시는 분들은 평당 50만 원도 넘습니다.

100평 짜리 근생 건물을 예로 든다면

서울에서 하시면 평균적으로 1,300만 원 정도 들게 되지만

설계사에게 휘둘릴 경우 두배인 2,600만 원이 들 수도 있다는 이야기입니다.

가격이 두배지만 실질적인 차이가 있지 않냐고요?

글쎄요~^^

MS건축과 처음 하시는 계약은 대부분 설계 계약입니다.

지역에 따라 건축물 설계 수준이 약 13만 원의 설계를 필요로 하는 건축물을 예로 들어보면

MS는 평당 13만 원 계약과 3D도면 비용을 추가하여 받고 있습니다.

그러나 차후 시공계약까지 이루어진다면

평당 3만원과 3D도면 비용은 차감하여 드려 고객 성의에 보답하고 있습니다.

본질적으로 평당 10만 원의 설계계약이지만,

결과적으로 평당 20만 원 이상의 고급 설계를 하신 것과 마찬가지입니다.